Planimetria Catastale a Pavia

Planimetria catastale in provincia di Pavia

La planimetria catastale è il disegno tecnico ufficiale di un’unità immobiliare, depositato presso il Catasto. Questo documento, solitamente in scala 1:200, rappresenta graficamente i dettagli principali di un immobile, come la suddivisione interna dei locali, la loro destinazione d’uso (cucina, bagno, camera), le pertinenze (come cantine o garage) e i dati metrici.

In sostanza, è la "carta d’identità" grafica di una casa, di un ufficio o di qualsiasi altra unità immobiliare registrata.

A cosa servono le Planimetrie Catastali?

Le planimetrie catastali sono documenti fondamentali in diverse situazioni che riguardano la vita di un immobile. La loro funzione principale è quella di verificare la conformità tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati registrati ufficialmente.

I principali utilizzi includono:

• Atti di compravendita immobiliare: al momento del rogito notarile per la vendita di un immobile, è obbligatorio allegare la planimetria catastale. Il notaio ha il dovere di verificare che lo stato attuale della proprietà corrisponda esattamente a quanto rappresentato nel disegno. In caso di difformità, l’atto di vendita potrebbe essere considerato nullo.
• Richiesta di un mutuo: le banche richiedono la planimetria catastale per poter effettuare la perizia sull’immobile e concedere il finanziamento. L’istituto di credito ha bisogno di avere una documentazione ufficiale e precisa del bene che andrà a costituire la garanzia del mutuo.
• Pratiche edilizie e urbanistiche: per qualsiasi intervento di ristrutturazione, modifica o sanatoria di un immobile (come ad esempio la CILA o la SCIA), è necessario presentare la planimetria catastale aggiornata. Questo permette di attestare lo stato legittimo dell’immobile prima di iniziare i lavori.
• Contratti di locazione: sebbene non sempre obbligatoria, è buona prassi allegare la planimetria catastale ai contratti di affitto per identificare in modo inequivocabile l’immobile oggetto del contratto.
• Calcolo di tasse e imposte: la planimetria, insieme alla visura catastale, contribuisce a determinare la rendita catastale dell’immobile, che è la base per il calcolo di diverse imposte come l’IMU.

Chi può richiederle?

Per ragioni di privacy e sicurezza, la planimetria catastale non è un documento pubblico accessibile a chiunque. Può essere richiesta esclusivamente da:

• I titolari di diritti reali sull’immobile: il proprietario, l’usufruttuario, ecc.
• Un loro delegato: come un’agenzia immobiliare, un notaio, un geometra, un architetto o qualsiasi altra persona munita di apposita delega scritta e di una copia del documento d’identità del proprietario.

è possibile ottenere la planimetria catastale gratuitamente online attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS, oppure recandosi presso gli uffici provinciali del Catasto.

Compilate il form che trovate qui sotto per ottenere una planimetria catastale nella provincia di Pavia.

Se ritenete utile il contenuto di questa pagina condividetelo sui vostri Social Network preferiti.