Planimetria Catastale a Carcare (SV)

Planimetria catastale a Carcare (Savona)

La planimetria catastale è il disegno tecnico ufficiale di un’unità immobiliare, depositato presso il Catasto. Questo documento, solitamente in scala 1:200, rappresenta graficamente i dettagli principali di un immobile, come la suddivisione interna dei locali, la loro destinazione d’uso (cucina, bagno, camera), le pertinenze (come cantine o garage) e i dati metrici.

In sostanza, è la "carta d’identità" grafica di una casa, di un ufficio o di qualsiasi altra unità immobiliare registrata.

A cosa servono le Planimetrie Catastali?

Le planimetrie catastali sono documenti fondamentali in diverse situazioni che riguardano la vita di un immobile. La loro funzione principale è quella di verificare la conformità tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati registrati ufficialmente.

I principali utilizzi includono:

• Atti di compravendita immobiliare: al momento del rogito notarile per la vendita di un immobile, è obbligatorio allegare la planimetria catastale. Il notaio ha il dovere di verificare che lo stato attuale della proprietà corrisponda esattamente a quanto rappresentato nel disegno. In caso di difformità, l’atto di vendita potrebbe essere considerato nullo.
• Richiesta di un mutuo: le banche richiedono la planimetria catastale per poter effettuare la perizia sull’immobile e concedere il finanziamento. L’istituto di credito ha bisogno di avere una documentazione ufficiale e precisa del bene che andrà a costituire la garanzia del mutuo.
• Pratiche edilizie e urbanistiche: per qualsiasi intervento di ristrutturazione, modifica o sanatoria di un immobile (come ad esempio la CILA o la SCIA), è necessario presentare la planimetria catastale aggiornata. Questo permette di attestare lo stato legittimo dell’immobile prima di iniziare i lavori.
• Contratti di locazione: sebbene non sempre obbligatoria, è buona prassi allegare la planimetria catastale ai contratti di affitto per identificare in modo inequivocabile l’immobile oggetto del contratto.
• Calcolo di tasse e imposte: la planimetria, insieme alla visura catastale, contribuisce a determinare la rendita catastale dell’immobile, che è la base per il calcolo di diverse imposte come l’IMU.

Chi può richiederle?

Per ragioni di privacy e sicurezza, la planimetria catastale non è un documento pubblico accessibile a chiunque. Può essere richiesta esclusivamente da:

• I titolari di diritti reali sull’immobile: il proprietario, l’usufruttuario, ecc.
• Un loro delegato: come un’agenzia immobiliare, un notaio, un geometra, un architetto o qualsiasi altra persona munita di apposita delega scritta e di una copia del documento d’identità del proprietario.

è possibile ottenere la planimetria catastale gratuitamente online attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS, oppure recandosi presso gli uffici provinciali del Catasto.

Compilate il form che trovate qui sotto per ottenere una planimetria catastale a Carcare (SV).

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