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Visura catastale

La visura catastale è un servizio che consente di ottenere informazioni relative a un immobile registrato presso il Catasto Terreni o il Catasto Fabbricati.

Planimetria catastale

La planimetria catastale è un disegno tecnico che riproduce un immobile in scala, solitamente scegliendo un rapporto 1:200. Oltre a delineare il perimetro e i confini del fabbricato, è rappresentata anche la sua suddivisione interna in vani, indicando le aree esterne come i balconi e i giardini. Questo documento fornisce informazioni dettagliate sulla distribuzione degli spazi interni di un’unità immobiliare, come un appartamento, un ufficio, un negozio o un garage.

Estratto di mappa

L’estratto di mappa è un documento che fornisce una rappresentazione grafica dell’immobile registrato presso il Catasto Terreni o il Catasto Fabbricati.

Rendita catastale

La rendita catastale è un valore fiscale attribuito agli immobili edificati e ai terreni, che serve per il calcolo di diverse imposte e tributi. La rendita catastale è il reddito che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a un bene immobile. Si tratta di un potenziale reddito calcolato sul valore dell’immobile, sulla sua ubicazione e sulla destinazione d’uso.

Elaborato planimetrico

L’Elaborato Planimetrico è un disegno tecnico che rappresenta la sagoma di un edificio e le sue unità immobiliari in scala, solitamente 1:500 o in alcuni casi 1:200. Questo documento include: la delimitazione dell’edificio, le unità immobiliari che lo compongono, le parti comuni come cortili, centrali termiche, ingressi, vani scala e porzioni di aree scoperte esclusive o comuni, indicate secondo la loro suddivisione in subalterni. L’Elaborato Planimetrico è accompagnato da un altro documento chiamato "elenco subalterni", che contiene la lista delle unità immobiliari, comprensiva dell’ubicazione, degli identificativi e delle categorie catastali.

Planimetria Catastale a Bitti (NU)

Servizio fornito dall’Arch. Maristella Roncalli

Servizio planimetrie catastale fornito dall'Arch. Maristella Roncalli

Planimetria catastale nel comune di Bitti (Nuoro)

La planimetria catastale è il disegno tecnico ufficiale di un’unità immobiliare, depositato presso il Catasto. Questo documento, solitamente in scala 1:200, rappresenta graficamente i dettagli principali di un immobile, come la suddivisione interna dei locali, la loro destinazione d’uso (cucina, bagno, camera), le pertinenze (come cantine o garage) e i dati metrici.

In sostanza, è la "carta d’identità" grafica di una casa, di un ufficio o di qualsiasi altra unità immobiliare registrata.

A cosa servono le Planimetrie Catastali?

Le planimetrie catastali sono documenti fondamentali in diverse situazioni che riguardano la vita di un immobile. La loro funzione principale è quella di verificare la conformità tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati registrati ufficialmente.

I principali utilizzi includono:

  • Atti di compravendita immobiliare: al momento del rogito notarile per la vendita di un immobile, è obbligatorio allegare la planimetria catastale. Il notaio ha il dovere di verificare che lo stato attuale della proprietà corrisponda esattamente a quanto rappresentato nel disegno. In caso di difformità, l’atto di vendita potrebbe essere considerato nullo.
  • Richiesta di un mutuo: le banche richiedono la planimetria catastale per poter effettuare la perizia sull’immobile e concedere il finanziamento. L’istituto di credito ha bisogno di avere una documentazione ufficiale e precisa del bene che andrà a costituire la garanzia del mutuo.
  • Pratiche edilizie e urbanistiche: per qualsiasi intervento di ristrutturazione, modifica o sanatoria di un immobile (come ad esempio la CILA o la SCIA), è necessario presentare la planimetria catastale aggiornata. Questo permette di attestare lo stato legittimo dell’immobile prima di iniziare i lavori.
  • Contratti di locazione: sebbene non sempre obbligatoria, è buona prassi allegare la planimetria catastale ai contratti di affitto per identificare in modo inequivocabile l’immobile oggetto del contratto.
  • Calcolo di tasse e imposte: la planimetria, insieme alla visura catastale, contribuisce a determinare la rendita catastale dell’immobile, che è la base per il calcolo di diverse imposte come l’IMU.

Chi può richiederle?

Per ragioni di privacy e sicurezza, la planimetria catastale non è un documento pubblico accessibile a chiunque. Può essere richiesta esclusivamente da:

  • I titolari di diritti reali sull’immobile: il proprietario, l’usufruttuario, ecc.
  • Un loro delegato: come un’agenzia immobiliare, un notaio, un geometra, un architetto o qualsiasi altra persona munita di apposita delega scritta e di una copia del documento d’identità del proprietario.

è possibile ottenere la planimetria catastale gratuitamente online attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS, oppure recandosi presso gli uffici provinciali del Catasto.

Compilate il form che trovate qui sotto per ottenere una planimetria catastale nel vostro comune.

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